Le bon plan de l’investissement dans le locatif étudiant

A chaque rentrée universitaire, environ un million d’étudiants sont à la recherche de logements. Parmi ceux-ci,  seulement 11 % arrivent à trouver une chambre universitaire ou un internat. Pour le reste, cette recherche est synonyme de parcours du combattant car il ne leur reste plus que la location classique, nue ou meublée. La location de petits appartements neufs comme les studios se fait de plus en plus rare car les promoteurs privilégient les logements à 3 ou 4 chambres. La demande estudiantine est plus forte d’année en année. Dans de telles conditions,  le futur propriétaire est pratiquement sûr de louer son bien.

Si vous êtes à la recherche d’une niche à exploiter pour votre investissement dans le locatif, l’achat d’un studio peut s’avérer un bon placement. Deux solutions avantageuses s’offrent à vous telle qu’investir dans une résidence étudiante ou dans la location traditionnelle d’un studio meublé.

L’investissement locatif dans un studio

Les prix des studios dans l’ancien sont moins inférieurs à ceux dans le neuf et la disponibilité ne fait pas défaut. Mais la qualité de l'emplacement est un élément à prendre au sérieux. Au lieu de privilégier la mitoyenneté de l’université, le centre ville animé est plus recherché car les étudiants préfèrent ne pas avoir trop de distance pour toutes leurs commodités. Si l’on parle de chiffres, un studio de 20 à 25 mètres carrés (m2) bien placé se situe entre 60 000 € et 100 000 € pour un investissement locatif dans les principales villes de France. A Paris, les prix vont de 150 000€ à 250 000€ selon le quartier. Il est conseillé d’investir dans la location en meublée car les règles sont plus souples. Le contrat de bail peut être réduit à un an, voire neuf mois pour un étudiant au lieu de trois ans en location vide.

L’investissement locatif dans une résidence étudiante

Une résidence d’étudiants est un ensemble d’appartements dont le but est d’accueillir des étudiants durant une période donnée. Pour qu’elle soit reconnue comme une résidence estudiantine, 70% des locataires doivent être des étudiants. Dans ces types de résidences, des services comme une cafétéria, salle de sports, location de vaisselle et de linge, organisation de soirées, wifi, local à vélo, laverie leur sont proposés. Ce sont des studios meublés et équipés.

Est-ce un bon investissement ?

Dans un investissement de ce type de résidences, la TVA acquittée lors de l’achat du bien peut être remboursée. Vous pouvez bénéficier du régime Censi-Bouvard qui vous autorise une réduction d’impôt de 11 % sur l’achat HT étalée sur neuf ans, dans la limite d’un plafond de 300 000 euros. La rentabilité avoisine les 4 %. Les loyers de ces appartements pour un 18 mètres carrés sont compris entre 600 et 900 euros à Paris, entre 400 € et 500 € en province.

L’investissement dans le locatif étudiant de ce type de bien permet un très bon rendement annuel moyen, une demande forte et durable, des petites surfaces louées et une solvabilité rassurante car elle est généralement garantie par les parents des étudiants.